渡辺勉の不動産相談室

アメリカ･フロリダ州不動産直接現物投資については､こちらをご覧下さい。

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憧れのフロリダ､ディズニー近郊でタイムシェアｰ･リゾートの

オーナーになるのは､もう遠い夢ではありません！

ディズニーマニアのリピーターさん､ユニバーサル､シーワールド､

ケネディ･スペースセンター､デイトナ､ゴルフ､バス釣り､ビーチ､

そしてフロリダが大好きな皆さん！

一度､ディズニー近郊のタイム･シェアｰを､ご覧になりませんか？

“渡辺”が､ご一緒いたします・・・

タイムシェアｰとは・・・・・・

基本的な発想は…｢別荘を一人で購入すると､とてもじゃないが手が出ない､だが数人で購入し共同所有すれば､車を購入するぐらいの値段で買える｣というものです。

１年(365日)を52週に分け､一定期間中､別荘の所有権(又は使用権)を1週間単位で売買するシステム｡　すなわち同じ別荘を持ちたいと思っている52人によって1つの別荘を共同所有すると言うことです｡　これが今の“タイムシェア”の基礎です｡

52人のうち､｢私は…春休み､夏休み､ゴールデンウィーク､クリスマスシーズン､お正月に｣と思っている人が多いとすると、平等な共同所有はなかなかできません｡　そこで､世界のホテル･リゾート開発企業が色々なシステムを考え､“タイムシェア”の発想は新たな展開へと発展していきました｡

そこで世界のホテル･リゾート開発企業(ヒルトン､マリオット､シェラトン等､又､ディズニーも含む)は“タイムシェア”の概念を拡大リゾート化(タイムシェア・リゾート)し世界中のバケーション･オーナーにもっと柔軟で､便利で､有効的に使用できるシステム･商品を今も開発しています｡

実際に使われているその基本的システム･商品のいくつかを簡単にご説明しましよう｡

Ⅰ

ユニット-ウイーク（unit-week）⇒基本的に年間１部屋1週間単位とし､ある一定期間購入･所有。

Ⅱ

インターバル･オーナーシップ⇒ユニット-ウィ－クとは別の所有権購入のこと。

例えば･････

ⅰ

フラクショナル（fractional）⇒年間1部屋の1週間以上の所有権を購入。

例)	毎月の1週を所有(twelfth-share)又は､毎4ヶ月ごとで3週間連続ブロックし所有(three-week block)

ⅱ

ビエンナーレ（biennial）⇒2年に１部屋１週間単位で所有権を購入｡

例)	偶数年（2004年､2006年･･･）又は､奇数年（2005年､2007年･･･）の1週間

Ⅲ

バケーション･クラブ⇒メンバーシップ(会員制の使用権)を購入すること。

注：所有権(fee simple)とは異なり､会員特別優遇の使用権利(right-to-use)を購入｡

使用権を購入したリゾートだけでなく､世界中にあるそのリゾート･ホテル開発企業の直営リゾート､会員提携ホテル･リゾートも交換利用できるシステムです。

Ⅳ

ポイント･ベース･プログラム（point－based program）⇒リゾート使用権をポイント単位で購入し､そのリゾート､若しくは他の提携リゾートで使用するプログラムです。

これには､他のサービス(航空券､クルーズ､テーマパークチケット…と色々)に交換できるプログラムもあります。

注：ポイントの価値は､ロケーション､部屋のサイズ､シーズン､需要､その他の要素で決められます｡

例えば､ハワイで3000ポイントを購入したとすると他の都市でも交換利用できます。

ハワイのリゾート(3000ポイント)

オーランドのリゾート(3000ポイント）

１ベッドルーム(オーシャン･ビュー）

時期：ゴールデン･ウィーク

５日間

⇔

２ベッドルーム(スタンダード)

時期：９月(オフシーズン)

７日間

上記のように､提携交換会社で､相互交換が可能です｡

“タイムシェア･リゾート”の概念について､多少ご理解していただけたでしょうか？　

“タイムシェア･リゾート”を完璧にご説明するには､数百ページの本が書けてしまうほど､奥が深く､また､大変複雑な内容になっています。　

そのプログラム､システム､契約内容も各ホテル･リゾート開発企業によって異なってきます。　

こう､ご説明しますと､購入は大変難しい､と､思われがちですがそんなことはありません。

ようは､アパートをレンタルしたり､家を購入する事と､大差ないのです｡

それは､まず､あなたの“ニーズ”に合った物件を探すこと｡

そしてそれに必要な｢正確な情報｣と｢信頼のできる不動産仲介業者｣を探すことです！　

フロリダ州の法律では｢タイムシェアー･リゾート売買｣は､｢不動産取引｣と規定され､その取引売買をする本人以外の第三者(代理人)は､必ず不動産仲介業の資格をもった者,又は､フロリダ州によってその資格を免除された者しか取り扱いはできないと､定められています。　

“タイムシェア”購入を真剣にお考えの方…

私“ワタナベ”にご相談･ご質問ください。

	日本で､タイムシェアｰ･リゾートの情報をご希望の方に､有料にて資料を郵送することも可能です。
	タイムシェアｰについてのご質問は､Ｅ－メールにて承ります｡

渡辺勉のプロフィール

通称：“ナベ” “TOM”

生年月日：1965年9月25日

出生地：東京都練馬区　

特技：剣道、空手、ボディ･ビルディング　

好きなスポーツ：ゴルフ（プレーするのが好き）、アメフト、野球､バスケ（観戦するのが好き）

好きな言葉：｢正義は必ず勝つ｣、“Justice　for　All”、｢闘魂｣

⇒1987年に渡米留学。フロリダ工科大学航空経営学部卒業。同時に米国政府（FAA）航空機運行

管理者資格取得。

その後､フロリダを愛し米国永住を決意するが､当時は永住権申請をサポートする米国航空関連

企業が少なく､その関連企業への就職を断念。

オーランド市内の某日系旅行社オーナーからの甘い誘惑､｢高収入｣と｢永住権申請サポート可｣の

口約束に､一旦就職するが､そのオーナーに口約束を履行する意思の無い事に気付き､別の日系

旅行社に再就職し永住権を取得。

オーランド近郊にて12年以上のツアーガイド､コーディネーター､マネージャー職を歴任。

フロリダ州の不動産ブームに伴い、旅行社に勤務する傍ら､フロリダ州不動産仲介業者資格取得。

不動産である“タイムシェア・リゾート･オーナーシップ”の調査と研究に日夜没頭。

現在､オーランド､特にディズニー近郊のタイムシェア･リゾートのエキスパート。

フロリダ州の不動産仲介業のビジネス倫理･道徳を､ことさら重んじるオーランド地区不動産仲介業

者連盟の会員。

自慢話：日本が経済バブルの最盛期に､ある日本人投資家2名が､アメリカ系不動産投資企業から騙され､高額で買わされたフロリダ州のある空き地物件を長年所有し､売却に困っていた事を知り､

それを救った事。